青岛楼市面面观
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近年来，即墨区一直致力于提升城区各出入口片区的形象。目前，城西出入口片区目前已进行拆迁，城南出入口片区于去年底签约环秀金茂广场，而关于即墨城北出入口片区改造的消息也是沸沸扬扬由来已久，但一直止于坊间传言。
4月10日，即墨区政务网回复了一则关于通济街道枣杭村拆迁的咨询，侧面印证了城北出入口片区也将进入改造状态，以下为政府信箱回复原文：
市民您好！经通济街道办事处落实，目前街道已与开发建设单位签订合作框架协议，正在做该片区的前期测算和规划方案设计工作，待规划设计方案经相关部门通过后，计划年内启动该片区一期枣杭、小李村的搬迁改造。

据笔者独家了解，即墨城区北出入口片区改造项目已列入通济街道2018年重点工程和重点此项目，位于青岛市即墨区青威路以北、烟青路以西、营普路以南区域，一期计划启动枣杭村、小李村拆迁，用地面积约2400亩，涉及1655户村民和305家企业，拆迁面积30.6万平米，规划建设枣杭村、小李村居民安置区，建筑面积34.6万平米；配套建设沿街商业网点、幼儿园、社区办公服务用房等设施，一期计划投资39.6亿元，其中2018年将投资10.1亿元，后期开发或还将涉及李家营、高家庄等村庄拆迁，该项目投资主体为青岛银盛泰开源置业有限公司。
即墨城区北出入口片区改造项目位于即墨城区正北部，附近已建有御墅临枫、书香佳苑、正信城市花园等多个住宅小区，二手房均价约12000元/㎡，周边配套相对完善。
交通配套方面：青威路、烟青路、营普路等多条主干道贯穿其中，即墨汽车总站、青岛地铁7号线二期青威路站亦位于该项目附近，交通配套可谓十分完善。
教育配套方面：附近有即墨区实验三小、实验四小、新兴中学、市北中学等多所学校。
商业配套方面：该项目距离佳乐家商圈、宝龙商圈约2-3公里，但片区内商业氛围一般。
医疗配套方面：距离即墨区人民医院直线距离约3-4公里。
即墨城区北出入口片区改造项目一期大致范围
根据查询国家企业信用信息公示系统显示，青岛银盛泰开源置业有限公司成立于2013年12月27日，主要经营范围为一般经营项目房地产开发等，住所地位于青岛市李沧区合川路18号，大股东为上海银臻置业有限公司，而银臻置业正是位居全国20强的闽系地产商旭辉旗下的子公司。
关于旭辉银盛泰
青岛银盛泰集团有限公司成立于2004年2月，集团连续7年名列青岛房地产开发综合实力十强企业。而旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”，连续8年稳居中国房地产企业百强，名列百强企业“成长性TOP10”、“运营效率TOP10”、“企业盈利性TOP10”，为“协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位。
2018年初，旭辉中国宣布与青岛银盛泰集团有限公司以及银盛泰两位实益拥有人姜萍、任军订立合作协议，旭辉将以15.2亿元的代价收购银盛泰50%的股权，其余50%权益仍由青岛银盛泰集团、担保人及其联系人拥有。交易完成后，青岛银盛泰将更名为“青岛银盛泰旭辉房地产有限公司”。
此前，银盛泰已在青岛开发有城阳盛世系列、书香嘉苑、书香泮城、星河城等多个知名项目。在旭辉银盛泰联合之后，又相继推出了旭辉银盛泰博观星海、旭辉银盛泰博观一品、旭辉银盛泰正阳府、旭辉银盛泰锦悦都等多个高端项目，遍布城阳区、西海岸新区、胶州市等青岛各大板块。此度参与即墨城北出入口改造，或标志着旭辉银盛泰首度进入即墨。